드파인연희 특공 1순위 청약 전 배치도 필수 확인 이유

청약 당첨 후 배치도 확인 안 했다가 수천만 원 손해 보는 사례가 속출하고 있습니다. 드파인연희 특공 1순위 청약 접수 전, 배치도를 먼저 확인해야 하는 이유와 실전 활용법을 지금 바로 확인하세요. 5분 투자로 최적의 호수를 선택하는 방법을 알려드립니다.

드파인연희 청약 정보 확인

배치도 미확인 시 손해액

드파인연희는 서대문구 연희동에 위치한 소형 평형 중심의 오피스텔로, 동별 위치에 따라 조망권과 일조권이 크게 차이납니다. 같은 전용면적이라도 저층 북향은 프리미엄이 3,000만 원 이상 낮게 형성되며, 도로변 소음 노출 여부에 따라 실거주 만족도가 완전히 달라집니다. 배치도를 사전에 확인하지 않고 청약하면 당첨 후 선택권이 제한되어 원하지 않는 호수를 배정받을 수 있습니다.

요약: 배치도 미확인 시 최대 3,000만 원 이상 프리미엄 손실 발생

드파인연희 청약 전 체크리스트

전체 동 배치 파악하기

드파인연희는 총 3개 동으로 구성되며, 101동과 102동은 남향 위주, 103동은 동남향과 남서향 혼합입니다. 각 동의 위치를 먼저 확인하고, 주변 도로와의 거리, 인접 건물과의 이격거리를 체크해야 합니다. 특히 연희로변에 인접한 동은 소음 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

층별 호수 배치 분석

저층(3~7층)은 가격이 저렴하지만 조망권이 제한적이고, 고층(15층 이상)은 프리미엄이 높지만 향후 매매 시 유리합니다. 중층(8~14층)은 가격 대비 만족도가 높은 구간으로, 특공 1순위 신청자들이 가장 선호하는 층입니다. 엘리베이터 인접 호수는 소음이 있을 수 있으니 피하는 것이 좋습니다.

평면도와 향 비교하기

같은 전용 24㎡라도 A타입과 B타입의 구조가 다르며, 향에 따라 채광과 환기 효율이 달라집니다. 남향은 일조권이 우수하지만 여름철 더위가 있고, 동향은 오전 채광이 좋지만 오후에는 어두워집니다. 본인의 생활패턴에 맞는 향과 평면을 선택해야 입주 후 만족도가 높습니다.

요약: 동 배치, 층수, 향을 종합 비교해 최적 호수 선정

입지와 향후 투자가치

드파인연희는 지하철 2호선 홍대입구역에서 도보 15분, 6호선 연신내역까지 버스 10분 거리로 교통 접근성이 우수합니다. 연세대, 이화여대 등 주요 대학가와 인접해 1인 가구 임대 수요가 풍부하며, 연희동 카페거리와 홍대 상권을 모두 활용할 수 있습니다. 2026년 GTX-A 노선 개통 시 강남 접근성이 개선되어 자산가치 상승이 기대되며, 현재 주변 오피스텔 대비 분양가가 10~15% 저렴해 투자 매력도가 높습니다. 다만 재개발 호재는 아직 구체화되지 않았으므로 중장기 보유 전략이 필요합니다.

요약: 대학가 수요와 GTX 호재로 중장기 투자가치 우수

특공 당첨 후 꼭 확인할 사항

특공 1순위 당첨 후에는 계약 전까지 실제 호수 배정 결과를 반드시 확인해야 합니다. 계약서에 명시된 동·호수, 층수, 전용면적이 청약 시 선택한 내용과 일치하는지 꼼꼼히 대조하세요.

• 계약 전 현장 방문해 실제 조망권과 주변 환경 직접 확인
• 분양 계약서 특약사항 중 위약금, 중도금 납부일정 세밀히 검토
• 취득세, 재산세 등 보유세 부담 사전 계산 후 자금계획 수립
• 입주 시기와 전세 시세 확인해 갭투자 가능 여부 판단
• 관리비 예상액과 커뮤니티 시설 이용료 포함 월 고정비용 산출

요약: 계약 전 호수 확정, 현장 확인, 세금·자금계획 필수 점검

드파인연희 타입별 분양가 비교

드파인연희의 주요 타입별 분양가와 전용면적, 예상 월 관리비를 한눈에 비교할 수 있습니다. 본인의 예산과 용도에 맞는 타입을 선택하는 데 참고하세요.

타입	전용면적	분양가(중층 기준)
A타입	24.12㎡	2억 3,500만 원
B타입	26.45㎡	2억 5,800만 원
C타입	29.87㎡	2억 9,200만 원
D타입	33.24㎡	3억 3,500만 원

요약: 24㎡부터 33㎡까지 4개 타입, 분양가 2억 3,500만~3억 3,500만 원

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