🏠 ‘6년 단기등록 임대주택’ 제도 부활! 비아파트 임대사업자 혜택은?

정부가 2024년 7월 4일부터 ‘6년 단기임대 등록제도’를 공식 부활시킵니다. 과거에는 일부 아파트 중심으로 운영되던 이 제도가, 이번에는 연립, 다세대, 오피스텔 등 비아파트 유형까지 포함되며 확대 개편됩니다. 등록을 통해 임대소득 신고의무를 이행하면서도 세제 혜택을 동시에 누릴 수 있어, 임대사업자들 사이에 다시금 큰 주목을 받고 있습니다.

📌 어떤 주택이 등록 가능한가요?

이번 개정안에 따르면 아파트뿐 아니라 준주택(오피스텔 포함), 연립, 다세대 등도 등록이 가능합니다. 단, 시세 기준이 존재하며 수도권은 9억 원 이하, 지방은 6억 원 이하의 주택만 해당됩니다. 임대의무기간은 최소 6년이며, 임대료는 연 5% 이내로만 증액할 수 있습니다. 이는 임차인을 보호하면서도 일정 수준의 수익을 보장하려는 취지로 이해됩니다.

💰 등록 시 어떤 혜택이 있나요?

임대사업자로 등록 시 다음과 같은 실질적인 혜택을 받을 수 있습니다.

✅ 종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외되어, 다주택자의 부담이 크게 완화됩니다.
✅ 양도소득세 장기보유특별공제 혜택이 커지며, 6년 이상 보유 시 최대 70%까지 공제받을 수 있습니다.
✅ 소득세 및 법인세 일부 감면도 가능해지고, 건강보험료 부과 기준 산정 시에도 임대소득 일부 공제가 반영됩니다.
✅ 정부에서 제공하는 임대차 계약 관리 시스템을 활용해 신고·계약 절차가 간편화됩니다.

📊 누가 활용하면 좋은가요?

다주택자, 은퇴 준비 중인 중장년층, 혹은 월세 수익을 기반으로 한 투자자라면 특히 주목할 만합니다. 특히 아파트 외의 주택을 보유한 분들, 세금 부담이 커 고민 중인 임대사업자들에게는 더할 나위 없는 제도입니다. 또한 기존 주택의 활용도를 높이고 안정적인 임대 수익을 확보하고자 하는 경우, 이번 제도는 리스크를 줄이며 장기적인 이득을 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

이 제도를 적극 활용하면 불안한 시장 상황 속에서도 정기적인 임대 수익과 함께 세제 측면의 이점을 동시에 얻을 수 있습니다. 과거에 제도 폐지로 인해 혼란을 겪었던 사업자들도 다시 제도권으로 편입될 수 있는 기회이므로, 사전 검토와 신속한 등록이 중요합니다.

👉 더 자세한 사항은 아래 참조
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