청약통장 해지하면 재가입 제한 2년! 잘못된 선택으로 내 집 마련 기회를 날리는 분들이 매년 수만 명입니다. 해지 전 반드시 확인해야 할 조건과 손해 없는 해지 타이밍을 지금 바로 확인하세요.
청약통장 해지 전 체크사항
청약통장을 해지하면 2년간 재가입이 불가능하며, 그동안 쌓아온 가입 기간과 납입 인정 횟수가 모두 소멸됩니다. 해지 전 현재 청약 점수와 향후 청약 계획을 반드시 확인하고, 단순 자금 필요라면 담보대출 등 대안을 먼저 검토하는 것이 현명합니다. 특히 무주택 기간이 길거나 납입 횟수가 많다면 해지보다는 유지하는 것이 유리합니다.
5분 완성 해지 신청방법
온라인 해지 절차
은행 홈페이지나 모바일 앱에 로그인 후 청약통장 메뉴에서 '해지 신청'을 선택합니다. 공동인증서 또는 간편인증으로 본인 확인 후 해지 사유를 선택하고, 환급받을 계좌를 입력하면 즉시 처리됩니다. 평일 오후 3시 이전 신청 시 당일 입금되며, 이후 신청은 익일 처리됩니다.
은행 방문 해지 방법
신분증과 통장을 지참하고 가입 은행 영업점을 방문합니다. 창구에서 해지 신청서를 작성하고 본인 확인 절차를 거치면 현장에서 즉시 해지되며, 예치금은 현금 또는 타계좌 이체로 수령 가능합니다. 점심시간(12~1시)을 피해 방문하면 대기 시간을 줄일 수 있습니다.
필요 서류 준비물
본인 신청 시 신분증과 청약통장(분실 시 불필요)만 있으면 되고, 대리인 신청 시 위임장, 대리인 신분증, 예금주 신분증 사본이 추가로 필요합니다. 미성년자 명의 통장은 법정대리인(부모)의 신분증과 가족관계증명서를 함께 지참해야 합니다.
환급금 계산과 세금처리
청약통장 해지 시 납입한 원금에 이자를 더한 금액을 환급받습니다. 주택청약종합저축은 소득공제 받은 금액만큼 추징되며, 2년 미만 해지 시 이자소득세 15.4%가 부과됩니다. 2년 이상 유지했다면 비과세 혜택을 받을 수 있으므로, 가능하면 2년 이후 해지하는 것이 세금 측면에서 유리합니다. 환급금은 신청 당일 또는 익일 지정 계좌로 입금되며, 별도 수수료는 없습니다.
해지 후 재가입 제한사항
청약통장 해지 후에는 2년간 동일한 청약통장에 재가입할 수 없으며, 이 기간 동안 청약 신청이 불가능합니다. 재가입 시에도 이전 가입 기간과 납입 횟수는 인정되지 않아 처음부터 다시 시작해야 합니다.
- 해지 후 2년간 주택청약종합저축 재가입 불가, 모든 청약 점수 초기화
- 무주택 기간은 유지되지만 가입 기간과 납입 인정 횟수는 완전 소멸
- 재가입 가능 시점은 해지일로부터 정확히 2년 후, 하루라도 빠르면 가입 불가
- 해지 전 청약 당첨 이력이 있다면 재가입 후에도 재당첨 제한 기간 적용
청약통장 유형별 해지 조건
청약통장 종류에 따라 해지 조건과 환급 금액이 다르므로, 본인의 통장 유형을 확인하고 가장 유리한 시점에 해지하는 것이 중요합니다. 아래 표에서 각 통장별 특징을 비교해보세요.
| 통장 유형 | 비과세 조건 | 재가입 제한 |
|---|---|---|
| 주택청약종합저축 | 2년 이상 유지 | 2년 |
| 청약저축(구형) | 7년 이상 유지 | 2년 |
| 청약예금(구형) | 해당 없음 | 2년 |
| 청약부금(구형) | 7년 이상 유지 | 2년 |
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