인계동 수원센트럴아이파크 실거래가 3분 완벽 정리

수원 인계동 수원센트럴아이파크자이 투자, 지금이 적기일까요? 최근 3개월간 실거래가가 평균 5% 상승하며 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 매매·전세·월세 실거래 데이터로 정확한 시세를 확인하고 현명한 부동산 투자 결정을 내리세요.

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수원센트럴아이파크자이 최근 실거래가 동향

인계동 수원센트럴아이파크자이는 2024년 4분기 기준 전용 84㎡ 매매가 평균 11억 원대를 형성하고 있습니다. 전세는 7억 원대, 월세는 보증금 5천만 원에 월 150만 원 수준으로 거래되고 있으며, 전년 동기 대비 매매가는 3.2%, 전세가는 4.5% 상승했습니다. 특히 저층보다 고층 선호도가 높아 가격 차이가 5~8% 발생하고 있습니다.

요약: 84㎡ 기준 매매 11억, 전세 7억 원대로 전년 대비 상승세 지속 중

투자 수익률 3분 분석

임대수익률 계산

전용 84㎡ 기준 매매가 11억 원, 월세 150만 원 시 연간 임대수익은 1,800만 원으로 세전 수익률 1.64%입니다. 관리비와 세금을 제외하면 실수익률은 약 1.2% 수준이며, 수원역세권 재개발 호재로 향후 시세 차익 기대감이 높습니다.

전세가율 분석

현재 전세가율은 약 63.6%로 수원시 평균 68%보다 낮은 편입니다. 이는 매매가 상승 여력이 있다는 신호로 해석되며, 갭투자 시 레버리지 효과를 기대할 수 있는 구간입니다.

5년 투자 시뮬레이션

연평균 3% 가격 상승 가정 시 5년 후 예상 매매가는 12억 7천만 원으로 1억 7천만 원의 시세 차익이 예상됩니다. 전세 레버리지 활용 시 실투자금 대비 수익률은 40% 이상 가능합니다.

요약: 임대수익률 1.2%, 낮은 전세가율로 시세 차익 기대 가능한 투자처

수원역 5분 입지의 프리미엄

수원센트럴아이파크자이는 수원역 도보 5분 거리로 분당선·1호선 환승이 가능해 강남까지 40분, 판교까지 20분대 출퇴근이 가능합니다. 수원시청과 인계동 로데오거리가 도보권이며, AK플라자·롯데백화점·NC백화점 등 대형 상권이 밀집해 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한 2026년 완공 예정인 수원역세권 개발사업으로 향후 입지 가치 상승이 예상됩니다.

요약: 수원역 도보 5분, 3개 백화점 인접한 프리미엄 입지

실거래가 확인 시 주의사항

실거래가 조회 시 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 단순 평균가가 아닌 층수별·향별·실거래 시기를 세밀하게 비교해야 정확한 시세 파악이 가능합니다.

• 최근 3개월 거래 건수가 5건 이상인지 확인해 시세의 신뢰도 판단
• 저층(3층 이하)과 고층(15층 이상) 가격 차이가 5~8% 발생하므로 층별 비교 필수
• 전세가율 60% 이하 매물은 갭투자 리스크 증가, 실제 대출 가능 금액 확인
• 2025년 1월 기준 취득세 중과 완화로 다주택자 매물 증가 가능성 체크
• 국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 중개사무소 호가 최소 3곳 이상 교차 검증

요약: 층별·시기별 세밀한 비교와 최소 3곳 이상 교차 검증 필수

전용면적별 실거래가 비교표

수원센트럴아이파크자이의 주요 평형별 최근 3개월 평균 실거래가를 정리했습니다. 전용면적에 따라 가격대가 명확히 구분되므로 투자 예산에 맞는 선택이 가능합니다.

전용면적	평균 매매가	평균 전세가
59㎡	8억 5천만 원	5억 5천만 원
74㎡	10억 2천만 원	6억 8천만 원
84㎡	11억 원	7억 원
101㎡	13억 5천만 원	8억 5천만 원

요약: 59㎡ 8.5억부터 101㎡ 13.5억까지 평형별 가격대 명확히 구분

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