용산 1만호 포함 서울 3만호 우수입지 공급 완벽 정리

서울 3만호 공급 발표로 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히 용산 1만호를 포함한 우수입지 공급은 실수요자와 투자자 모두에게 절호의 기회가 될 수 있습니다. 지금 바로 핵심 정보를 확인하고 투자 전략을 세워보세요.

국토교통부 공식 발표 확인

용산 1만호 공급 핵심입지 분석

용산 국제업무지구와 한강변을 중심으로 공급되는 1만호는 GTX-A, B, C노선이 모두 교차하는 최고의 교통 요충지입니다. 이태원역, 삼각지역, 용산역을 도보 10분 내 이용 가능하며, 2025년 하반기 착공 예정인 용산공원 조성사업으로 녹지 접근성도 대폭 향상될 전망입니다. 주변 삼성전자, 아모레퍼시픽 본사 등 대기업 집중으로 임대 수요도 안정적입니다.

요약: GTX 3개 노선 교차, 용산공원 인접, 대기업 본사 밀집으로 투자가치 최상급

서울 3만호 지역별 시세 동향

용산구 1만호 예상 분양가

용산 정비사업 지역 주변 시세가 3.3㎡당 4,500만원~5,000만원 수준으로 형성되어 있어, 신규 공급 분양가는 3.3㎡당 3,800만원~4,200만원 선에서 책정될 것으로 예상됩니다. 전용 84㎡ 기준 9억 5,000만원~10억 5,000만원 수준입니다.

강남권 1만호 가격 전망

송파·강동·서초 일대 공급 물량은 기존 아파트 대비 20~30% 저렴한 가격으로 출시될 예정입니다. 강동구 천호동·길동 일대는 전용 84㎡ 기준 7억~8억원대, 송파구 잠실·문정 인근은 10억~12억원대로 형성될 전망입니다.

강서·마포권 1만호 투자매력도

김포골드라인 연장, 마곡 R&D단지 확대로 강서구와 마포구 공급단지의 미래가치가 주목받고 있습니다. 현재 시세는 전용 84㎡ 기준 6억~7억원대로, 실수요자 중심의 안정적인 수요가 예상됩니다.

요약: 용산 10억대, 강남권 7~12억대, 강서·마포 6~7억대 예상

청약 준비 완벽가이드

서울 3만호 공급은 2025년 상반기부터 순차적으로 청약이 진행될 예정입니다. 청약통장 가입기간과 납입횟수, 무주택 기간이 핵심 당첨요소이므로 지금부터 청약통장을 관리해야 합니다. 특히 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 물량이 전체의 40% 수준으로 배정되어, 해당 자격 요건 충족 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 소득증빙자료, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등 필요서류를 사전에 준비하면 청약 시 유리합니다.

요약: 2025년 상반기 청약 시작, 특별공급 40% 배정, 서류 사전 준비 필수

투자 시 반드시 확인할 사항

서울 3만호 공급은 분명한 기회이지만, 신중한 접근이 필요합니다. 특히 정비사업 지역은 사업 지연 리스크와 입주 시점 불확실성을 감안해야 하며, 분양권 전매제한 기간도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

정비사업 진행률과 예상 입주 시기를 구체적으로 확인하고, 조합원 분쟁 여부를 반드시 점검하세요
대출규제 강화로 인한 실제 조달 가능 금액을 계산하고, DSR 40% 규제 적용 시 대출한도를 미리 산출하세요
전매제한 기간은 투기과열지구 지정 시 최대 10년까지 늘어날 수 있으므로, 장기 보유 계획을 세워야 합니다

요약: 사업 지연 리스크, DSR 규제, 전매제한 10년 가능성 필수 체크

서울 3만호 지역별 공급 일정

서울 3만호 공급은 2025년부터 2027년까지 3개년에 걸쳐 순차적으로 진행됩니다. 각 지역별 청약 시기와 입주 예정 시점을 미리 확인하여 투자 계획을 수립하시기 바랍니다.

공급지역	공급물량	청약 시기
용산구 일대	10,000호	2025년 하반기
강남권(송파·강동·서초)	10,000호	2026년 상반기
강서·마포권	10,000호	2026년 하반기
전체	30,000호	2025~2027년