서래마을 엘리제빌 61평 남향 리모델링, 이 가격 맞나요?

서래마을 엘리제빌 61평 남향 매물, 놓치면 큰 손해입니다! 강남권 고급주거지에서 리모델링까지 완료된 프리미엄 빌라가 매물로 나왔지만 아직 모르는 분들이 많습니다. 지금 바로 투자 가치와 거래 정보를 확인해보세요.

서래마을 빌라 시세 확인하기

서래마을 엘리제빌 현재 시세 분석

서래마을 엘리제빌 61평형 매매가는 현재 25억~28억원 선에서 형성되고 있으며, 남향 위치와 리모델링 완료 조건을 고려하면 프리미엄이 붙어 상한선 근처에서 거래될 가능성이 높습니다. 최근 6개월간 서래마을 빌라 매매가는 평균 5% 상승했으며, 특히 엘리제빌과 같은 고급 단지는 상승폭이 더 컸습니다.

요약: 25-28억원 시세, 남향+리모델링으로 프리미엄 기대

투자 가치 완벽 분석방법

입지적 투자 가치

서래마을은 강남구 내 최고급 주거지로 외국인 거주 비율이 높고 국제적 인지도가 우수합니다. 향후 재건축 가능성과 용적률 상향 조정 가능성을 고려하면 중장기 투자 매력도가 높습니다.

수익성 분석

엘리제빌 61평형 전세가는 18-20억원 수준으로 매매가 대비 전세가율이 70-75%로 양호한 편입니다. 월세 전환 시 월 500-600만원 수준으로 연 수익률 2.5-3% 확보 가능합니다.

향후 가치 상승 요인

신반포역 GTX 연결, 반포한강공원 재정비, 서래섬 개발 등 대규모 인프라 개발이 예정되어 있어 부동산 가치 상승 요인이 풍부합니다.

요약: 전세가율 70-75%, 연 수익률 2.5-3%, 인프라 개발로 상승 전망

교통 접근성 총정리

서래마을은 9호선 신반포역 도보 10분, 3호선 남부터미널역 도보 15분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다. 강남 업무지구까지 차량으로 15-20분, 여의도까지 20분 소요되며 한강진입로가 인근에 있어 드라이빙 코스로도 인기가 높습니다. 향후 GTX 신반포역 연결 시 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

요약: 지하철 2개 노선 접근, 강남 20분, GTX 연결 예정

거래 시 주의사항

서래마을 고급빌라 거래 시 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히 엘리제빌처럼 오래된 단지는 관리비, 수선충당금, 재건축 관련 사항을 꼼꼼히 체크해야 손해를 방지할 수 있습니다.

• 관리비 월 200-300만원 수준, 수선충당금 적립 현황 확인 필수
• 재건축 추진위원회 구성 여부 및 향후 계획 사전 파악
• 리모델링 완료 시점과 하자보수 기간, 품질 보증서 확인

요약: 관리비, 재건축 계획, 리모델링 품질 3가지 필수 체크

서래마을 빌라 단지별 시세표

서래마을 내 주요 빌라 단지별 61평형 기준 매매 시세를 비교해보겠습니다. 단지별 특성과 준공연도에 따른 가격 차이를 확인하여 투자 판단에 참고하세요.

단지명	매매가(61평)	준공연도
엘리제빌	25-28억원	1996년
서래빌라	26-30억원	1998년
몽마르뜨빌	23-26억원	1994년
르벨빌	27-31억원	2000년

요약: 엘리제빌 시세는 중간 수준, 리모델링 완료로 경쟁력 우수

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